【風(fēng)控知識(shí)窗】漫畫(huà)圖解：民法典與生活同行·物權(quán)編（三）

　　1.《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

　　第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

　　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，開(kāi)發(fā)商可以出售、附贈(zèng)或者出租給業(yè)主。對(duì)于占用小區(qū)道路修建的停車(chē)位，產(chǎn)權(quán)不在開(kāi)發(fā)商而在全體業(yè)主手里，可以由業(yè)主大會(huì)討論決定如何進(jìn)行利用。

　　2.《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

　　緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

　　電梯損壞、屋頂漏水等可以使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金進(jìn)行維修。建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，有時(shí)也稱(chēng)“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指根據(jù)法律規(guī)定建立的專(zhuān)門(mén)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后進(jìn)行大規(guī)模維修，以及壞舊部分的更新和改造的資金，以使其保持正常使用功能，或者不斷提高其使用效能，或者使其具有新的效能。

　　3.《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。

　　第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、 繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

　　登記是居住權(quán)設(shè)立的必經(jīng)程序。現(xiàn)實(shí)中，為了切實(shí)保障居住權(quán)人生活和居住的需要，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理居住權(quán)登記。同時(shí)，如果他人惡意通過(guò)哄騙、脅迫等方式獲得居住權(quán)，房屋的實(shí)際權(quán)利人也可以通過(guò)主張?jiān)摼幼?quán)沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記而不具有法律效力，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。

　　4.《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第三百三十九條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　第三百四十一條 流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　允許土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定是對(duì)農(nóng)村土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)分置”改革的進(jìn)一步落實(shí)，有利于合理規(guī)劃、高效利用農(nóng)村土地資源。允許對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)合同進(jìn)行登記，使其具有對(duì)抗善意第三人的效力，則有利于防止承包方隨意解除合同或同時(shí)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給不同的人，保護(hù)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的利益。