招商蛇口:推進特區(qū)建設 貢獻城市生長的力量

其在東渡港區(qū)建設的“海上世界”城市綜合體多棟建筑計劃今年9月封頂

來源：廈門日報

　　郵輪旅游業(yè)，當屬廈門千億航運物流產業(yè)中冉冉升起的一顆新星。圍繞著這一朝陽產業(yè)，廈門市委、市政府謀篇布局，以高瞻遠矚的魄力與膽識，將改革開放以來最顯著的建設成就、不可再生資源——東渡港區(qū)，從貨運向郵輪母港轉型升級。

　　拉開這一改革再出發(fā)全新歷史篇章的書寫者，是一家央企和一家廈門國企:招商蛇口、廈門港務。

　　“招商血脈，蛇口基因”，其精髓是改革創(chuàng)新。作為“百年央企”招商局集團骨干成員企業(yè)，招商蛇口伴隨著改革開放不斷壯大——從在深圳蛇口打響改革開放“第一炮”，再到落戶福建，扎根漳州、廈門，其不斷扮演著“弄潮兒”角色，以“敢為天下先”的時代精神不斷發(fā)展壯大，成為中國領先的城市及園區(qū)綜合開發(fā)和運營服務商。

推動城市升級    開發(fā)廈門最大城市綜合體

　　在廈門，市民熟知招商蛇口，是因為其“社區(qū)開發(fā)與運營”板塊下的多個優(yōu)質樓盤。自2010年進入廈門以來，招商地產(已于2015年底被招商蛇口合并)先后打造了招商海德公園、保利&招商海上五月花、招商雍華府、萊頓小鎮(zhèn)等。2017年招商蛇口首次進入海滄及同安，在海滄主城打造約13萬平方米的品質社區(qū)——招商·公園壹號;在同安心·學府旁，打造7.8萬平方米的墅院府第——招商·雍和府。

　　放眼全國，招商蛇口已布局全國50多個城市，開發(fā)項目涉及別墅、高端住宅、高層公寓、花園洋房、酒店、商務綜合體等，堪稱中國房地產業(yè)的“全能選手”。

　　現(xiàn)在，“城市生長的力量”成為招商蛇口品牌的全新表達，標志其戰(zhàn)略升級轉型的決心。這一新主張，響應“招商血脈，蛇口基因”中的創(chuàng)新精神和人文使命，立足于城市和人的發(fā)展，也是招商蛇口帶給城市未來的全新思考。

　　需要注意的是，“城市生長的力量”，不僅體現(xiàn)在地產開發(fā)，在廈門，招商蛇口同樣以“產、網(wǎng)、融、城一體化”推動城市升級，更多的項目聚焦“生長”。

　　比如，位于廈門東渡港區(qū)的廈門“海上世界”于2016年9月8日開工，其投資超過160億元、總建筑面積超過100萬平方米，是廈門最大城市綜合體。經過近兩年的建設，廈門“海上世界”多棟建筑計劃今年9月封頂。該項目是集合招商蛇口“園區(qū)、社區(qū)、郵輪”三大業(yè)務板塊的代表作。

　　值得一提的是，“海上世界”品牌起源于深圳蛇口。1984年，在坐灘于蛇口的“明華輪”上，改革開放總設計師鄧小平題寫“海上世界”四個字，由此拉開了“海上世界”不凡的使命。廈門，也成為“海上世界”品牌走出蛇口的第一站。

　　改革再出發(fā)?！昂Ｉ鲜澜纭彼鶎俚臇|渡港區(qū)，是改革開放后廈門的第一個萬噸級港區(qū)，開啟了廈門港30多年的繁榮發(fā)展。一座港繁榮一座城市，今年恰逢改革開放40周年，東渡港區(qū)再次擔負起港口轉型升級的發(fā)展重任，“海上世界”項目將成為港城融合、產城融合發(fā)展的典范和標桿。

廈門“海上世界”的建設，體現(xiàn)出招商蛇口對于“前港-中區(qū)-后城”綜合開發(fā)運營模式的繼承與發(fā)揚。(效果圖)

招商局建立的中國近代第一支商船隊。

廈門“海上世界”是集“船、港、城、游、購、娛”為一體的城市綜合體。(效果圖)

正在施工建設的廈門“海上世界”。

廈門“海上世界”　　打造郵輪母港4.0樣板

　　以“智慧、樂活、蓬勃、健康、綠色”為核心價值的廈門“海上世界”建設，體現(xiàn)出招商蛇口對于“前港-中區(qū)-后城”綜合開發(fā)運營模式的繼承與發(fā)揚。

　　從地理條件上看，廈門東渡港區(qū)的地理環(huán)境和深圳蛇口非常相似，均依山傍海，都具有“前港-中區(qū)-后城”的發(fā)展基礎，所以，廈門具備開發(fā)第二個“海上世界”的條件。

　　廈門西海灣郵輪城投資有限公司(招商蛇口與廈門港務在廈設立的合資公司)相關負責人介紹，“前港-中區(qū)-后城”模式，將依托郵輪母港這一寶貴資源，建設包含高端商業(yè)、酒店、文化、室內娛樂、寫字樓在內的城市綜合體，充分挖掘“船、港、城”三位一體優(yōu)勢。

　　“以港口先行、產業(yè)園區(qū)跟進、配套城市新區(qū)開發(fā)，從而實現(xiàn)成片區(qū)域的整體聯(lián)動發(fā)展?！痹撠撠熑苏f，“這種綜合開發(fā)模式與港口、園區(qū)和城市良性互動發(fā)展，既體現(xiàn)了‘經濟發(fā)展、交通先行’，又突出了產業(yè)集聚、產業(yè)集群的發(fā)展理念?！?/p>

　　廈門“海上世界”的建設標準也直指世界一流。在這個“船、港、城、游、購、娛”城市綜合體中，廈門母港具備接待世界最大22萬噸級郵輪的能力;3.3萬平方米的第五代海洋館、高度超過60米的摩天輪、擁有120米真雪雪道的室內滑雪場、具有首映發(fā)布功能的電影文化藝術中心和文化創(chuàng)意市集……

　　“我們不是簡單復制深圳經驗，而是希望在廈門提升、壯大這一品牌，賦予其新時代的發(fā)展氣息，用新元素助力城市轉型升級?！痹撠撠熑苏f。

　　在建設廈門“海上世界”的同時，作為招商局集團旗下的郵輪業(yè)務運營平臺，招商蛇口正在全國掀起一輪“郵輪熱”。資料顯示，目前招商系公司以獨資、參股或聯(lián)合開發(fā)的形式在天津、上海、廈門、深圳等中國沿海城市初步完成郵輪母港布局，這些郵輪母港年運載旅客占我國全年郵輪旅客接待總量的85%，堪稱郵輪產業(yè)的“獨角獸”。

　　這凸顯出招商蛇口在郵輪產業(yè)上的宏大布局——據(jù)悉，招商局集團將在未來幾年著力建造我國自有豪華郵輪，屆時也將在廈門運營。

　　可以預見，依托“郵輪母港+旅游產業(yè)+自貿試驗片區(qū)”的疊加效應，招商蛇口將在廈門致力于探索以郵輪母港為核心，全方位、全產業(yè)鏈建設集航運、口岸、商業(yè)地產、周邊配套、旅游配套、國際物流中轉、海工修造配套、免稅服務、金融服務于一體的郵輪母港4.0樣板，通過龐大的產業(yè)鏈條形成強大的拉動、吸附能力，打造廈門城市經濟的全新增長點。

位于漳州開發(fā)區(qū)的招商卡達凱斯小鎮(zhèn)。

　　廈漳跨海大橋。(林鐵軍 攝)

　　航拍雙魚島和漳州開發(fā)區(qū)第四區(qū)。

　　20世紀90年代，漳州開發(fā)區(qū)建設初期。

　　2018年，漳州開發(fā)區(qū)已建成的黃金海岸。

【延伸】

落腳漳州開發(fā)區(qū)　建設“第二個蛇口”

　　招商局開發(fā)建設蛇口的40年，是以改革促進開放、以開放帶動改革的40年，是從“引進來”到“走出去”的40年。

　　40年里，蛇口在勞動用工、干部聘用、薪酬分配、住房、社會保險、工程招投標制度等各方面進行改革和創(chuàng)新，開創(chuàng)國內諸多先河。同時，蛇口成為單位面積產生知名企業(yè)最多的地方，孕育了招商銀行、平安保險、中集集團、招商地產等名企。

　　因此，“招商血脈、蛇口基因”，體現(xiàn)的是實事求是、敢為天下先、勇于擔當、使命感與責任感。

向全國第一站 選擇的是福建

　　作為招商局集團的骨干成員企業(yè)，招商蛇口從深圳走向全國的第一站，選擇的是福建。

　　1992年，鄧小平同志視察南方，“蛇口模式”開始發(fā)揮試驗田效應，同年12月，招商局中銀經濟技術開發(fā)區(qū)在漳州龍海港尾設立，其被稱為中國的“第二個蛇口”。漳州開發(fā)區(qū)由六家股東聯(lián)手開發(fā)，招商局集團有限公司約占8成股份，并負責經營管理。

　　“艱苦奮斗創(chuàng)基業(yè)，改天換地展新貌”。一組組的對比圖，可以看出滄海桑田的巨大變化。

　　20多年來，建設者遷移了5個自然村，陸續(xù)搬掉了13座大山，開挖了1.1億立方米土石，形成了23平方公里的土地和海域。

　　20多年前，水、電、路、通信等設施一片空白，建設者自建水務公司、變電站，將原本的荒野灘涂和原始村落，變?yōu)槿缃裾猩炭ㄟ_凱斯、雙魚島這樣的知名項目;對外交通也逐步形成了四橫三縱的交通網(wǎng)絡，廈漳跨海大橋、招銀疏港高速公路先后于2013年通車。

　　20多年前，開發(fā)區(qū)周邊的海面上只有漁船往來，如今，12公里的深水岸線已建成萬噸級泊位10余個，目前招銀港區(qū)已是國家一類口岸、首批對臺直航口岸和廈門港散雜貨主力港區(qū)之一。

　　回首初期，漳州開發(fā)區(qū)的規(guī)劃面積為27.5平方公里，如今，開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積較當時已翻倍，已經成為國家級經濟技術開發(fā)區(qū)。

　　敏銳把握發(fā)展趨勢，緊緊抓住產業(yè)變革的機遇，不等待、不觀望、不懈怠。今年5月，招商蛇口出資85億元，收購招商局漳州開發(fā)區(qū)有限公司共計78%股權，正式開啟海西板塊發(fā)展新紀元。

把握發(fā)展趨勢 構建五大百億產業(yè)

　　如今，招商蛇口在漳州開發(fā)區(qū)正在積極構建五個百億規(guī)模的產業(yè)集群:泛信息技術產業(yè)、智能汽車產業(yè)、文化旅游產業(yè)、大健康產業(yè)、臨港產業(yè)。

　　值得關注的是，這些產業(yè)集群不僅根據(jù)最新行業(yè)發(fā)展規(guī)律和開發(fā)區(qū)自身資源條件“量身定制”，更進一步推動產業(yè)轉型升級，助力開發(fā)區(qū)跨越發(fā)展，以“產、網(wǎng)、融、城一體化”推動城市升級。

　　經濟強國，取決于科技水平的高低。在五個百億規(guī)模的產業(yè)集群中，領頭的就是泛信息技術服務產業(yè)。2016年12月28日，“招商局·芯云谷”信息產業(yè)園奠基。

　　作為招商蛇口三大業(yè)務板塊中“園區(qū)開發(fā)與運營”的代表項目，“招商局·芯云谷”信息產業(yè)園位于漳州開發(fā)區(qū)西南，總體規(guī)劃范圍約42萬平方米，占地面積約26萬平方米，總建筑面積約74萬平方米，擬在2019年內全面建成，將形成以軟件及信息服務、數(shù)字文化產業(yè)及物聯(lián)網(wǎng)為主導的產業(yè)集群。

　　同樣，智能汽車小鎮(zhèn)也瞄準科技創(chuàng)新——該項目以無人駕駛汽車社會實驗室為契機，與中國汽車研究院共同合作，引入國際先進技術，建成集研發(fā)、測試、生活居住、賽事娛樂于一體的國際智能汽車產業(yè)集群。

　　另外兩個百億級產業(yè)集群，聚焦大健康產業(yè)和旅游產業(yè)。據(jù)悉，大健康產業(yè)將著力引進生物檢測、中醫(yī)藥、高端醫(yī)療設備等領域的國內外專業(yè)機構;旅游產業(yè)以雙魚島旅游項目為核心，以山海生態(tài)旅游資源為依托，全力塑造山島互動的目的地式旅游和文化創(chuàng)意產業(yè)。

　　臨港產業(yè)也將推動招銀港區(qū)的持續(xù)繁榮。當前，開發(fā)區(qū)擁有豪氏威馬、諾爾等國際領先的港口機械產業(yè)，后續(xù)將深化供給側結構性改革，帶動產業(yè)轉型升級、做大做強。（ 徐景明    羅云敏）

【背景】

百年招商局　改革開放弄潮兒

　　說起招商蛇口，不得不談招商局集團，其146年的發(fā)展史，創(chuàng)造了中國民族企業(yè)基業(yè)長青的一個紀錄。

　　146年，這樣的跨度并不是空穴來風——招商局集團始創(chuàng)于1872年晚清洋務運動時期(輪船招商局)，是中國第一家民族工商企業(yè)，也是中國改革開放事業(yè)的先行者和探索者。

　　中國第一支商船隊、第一家修船廠、第一家大型煤礦企業(yè)、第一家銀行、第一家保險公司……百年歷史沉浮，招商局集團用諸多“第一”始終走在時代前沿。

　　誰能在創(chuàng)新上下先手棋，誰就掌握主動。1979年，改革開放春風吹來，招商局集團在深圳蛇口炸山填海，創(chuàng)辦了中國第一個外向型的工業(yè)園區(qū)——蛇口工業(yè)區(qū)，成為改革開放的弄潮兒。蛇口，也因此成為“試管”和“窗口”，“時間就是金錢，效率就是生命”“空談誤國 實干興邦”等口號在這里誕生并影響全國，“招商血脈、蛇口基因”也因此而來。

　　若深入了解招商局集團，你會驚嘆于其根深葉茂。改革開放后，招商局先后創(chuàng)辦了招商銀行、平安保險等知名現(xiàn)代企業(yè)，業(yè)務涵蓋基礎設施與裝備制造、物流航運、綜合金融、城市與園區(qū)綜合開發(fā)。

　　改革開放，需要開拓者和實干家。40年來，蛇口始終保持解放思想與改革開放相互激蕩、觀念創(chuàng)新和實踐探索相互促進，這也使招商局的發(fā)展，成為我國改革開放后，央企發(fā)展實現(xiàn)歷史性變革、取得歷史性成就的一個生動縮影。

　　如今的招商局集團，業(yè)務主要集中于交通(港口、公路、能源運輸及物流、修船及海洋工程、海事貿易)、金融(銀行、證券、基金、保險)、城市和園區(qū)綜合開發(fā)(園區(qū)、社區(qū)、郵輪)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至2017年，招商局集團總資產規(guī)模7.33萬億人民幣(營業(yè)收入5844億元)，利潤總額1271億人民幣，分別位列央企第一和第二，是當之無愧的“航母級”央企。

【名片】

招商蛇口

  　招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(簡稱“招商蛇口”，股票代碼001979)是招商局集團(中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)，香港四大中資企業(yè)之一)旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，是招商局集團在國內重要的核心資產整合及業(yè)務協(xié)同平臺。招商蛇口定位于“中國領先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商”，下屬三大業(yè)務板塊:園區(qū)開發(fā)與運營、社區(qū)開發(fā)與運營、郵輪產業(yè)建設與運營。

【大事記】

　　1979年1月，招商局集團創(chuàng)辦蛇口工業(yè)區(qū)，打響“改革開放第一炮”。

　　1984年5月，招商地產注冊登記，成為國內最早的房地產公司之一，也是第一家實行住房制度改革、第一家開發(fā)商品房的公司。

　　1992年，招商局創(chuàng)辦漳州開發(fā)區(qū)，復制“招商蛇口”的開發(fā)模式，打造“第二個蛇口”。

　　1993年6月，招商地產發(fā)行的A股、B股在中國深圳交易所上市。

　　2015年12月30日，招商蛇口(股票代碼:001979)吸收合并招商地產，實現(xiàn)綜合開發(fā)運營板塊的整體上市，再次引領國企改革。

　　2016年9月8日，廈門“海上世界”開工，其投資超過160億元、總建筑面積超過100萬平方米，是廈門最大城市綜合體。

　　2018年5月，招商蛇口出資85億元，收購招商局漳州開發(fā)區(qū)有限公司共計78%股權。