招商租賃房產(chǎn)直租業(yè)務(wù)實現(xiàn)創(chuàng)新突破

新聞來源: 招商租賃

　　近日，招商租賃成功落地一筆業(yè)內(nèi)罕見的園區(qū)商業(yè)房產(chǎn)直租業(yè)務(wù)，投放金額1.7億元、綜合收益預(yù)計超20%。

　　目前，我國融資租賃業(yè)務(wù)大多為融資性售后回租，由于種種原因，直租及經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)所占比重一直偏低。近兩年來資金形勢趨緊，融資難、融資貴，簡單的售后回租業(yè)務(wù)已較難滿足實體行業(yè)擴張和持續(xù)發(fā)展要求。

　　針對上述痛點，房產(chǎn)直租應(yīng)運而生。它是在物業(yè)收購方提高保證金比例的前提下，租賃公司出資取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)并整體出租給收購方使用，收購方償還完租金本息后，租賃公司再將物業(yè)過戶給收購方。該業(yè)務(wù)模式能解決融資主體對標(biāo)的物業(yè)項目的整體購置需求和經(jīng)營所面臨的資金需求，既可以為融資主體一次性部分提供收購樓宇的資金，又能為其選擇合適時機收購物業(yè)創(chuàng)造機會，為后期資產(chǎn)增值提供空間。

　　由于物業(yè)項目所需資金量大、涉及周期長，投資、經(jīng)營和處置周期不確定，且受政策和市場波動影響較大、操作方法相對復(fù)雜和特殊，故租賃同業(yè)極少涉足。招商租賃憑借敏銳的市場嗅覺，與招商銀行聯(lián)動，捕捉市場機會，通過產(chǎn)品、服務(wù)與流程創(chuàng)新撬動客戶需求，以房產(chǎn)過戶、銀行三方資金監(jiān)管等交易結(jié)構(gòu)緩釋了信用風(fēng)險。經(jīng)過與客戶、房產(chǎn)持有人、當(dāng)?shù)胤抗軝C構(gòu)、房產(chǎn)所在園區(qū)管委會等多方的多番談判，突破了時間要求緊急、交易結(jié)構(gòu)復(fù)雜、業(yè)務(wù)流程繁瑣等一系列難題，終于使各方達成一致，順利實現(xiàn)了在商業(yè)房產(chǎn)直租業(yè)務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新突破。

　　招商租賃成立近兩年來，圍繞“緊扣集團產(chǎn)業(yè)核心、勇立國家戰(zhàn)略潮頭”兩大核心布局業(yè)務(wù)板塊，在城市與園區(qū)綜合開發(fā)等領(lǐng)域進行了有效的嘗試，除了先后成功落地商業(yè)房產(chǎn)經(jīng)營性租賃、直租業(yè)務(wù)外，正積極探索長租公寓的經(jīng)營性租賃服務(wù)，全生命周期的產(chǎn)品和服務(wù)體系日臻完善。 (招商租賃 文)